Vanaf 2022 moet er voor de grote appartementsgebouwen een energieprestatiecertificaat van de gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschikbaar zijn. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.
Het EPC van de gemeenschappelijke delen geeft aan hoe energiezuinig het gebouw en de collectieve installaties zijn. Er staan ook aanbevelingen in om de energieprestatie te verbeteren. De info uit het EPC voor gemeenschappelijke delen wordt gebruikt als een EPC bij verkoop of verhuur van een appartement wordt opgesteld. De 2 certificaten vullen elkaar aan.
De verplichting wordt gefaseerd ingevoerd in functie van de grootte van het appartementsgebouw (definitieve goedkeuring van 9 juli 2021):
De grote appartementsgebouwen met minstens 15 eenheden moeten dus op 1 januari 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen.
Onder gebouweenheden worden zowel appartementen als kleine niet-residentiële eenheden verstaan (winkels, medische praktijken, kantoren,...)
Voorwaarden
Bij nieuwbouwappartementen moet dit EPC voor gemeenschappelijke delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het krijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn.
Appartementsgebouwen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) hebben ondergaan, vallen niet onder ‘nieuwbouw’.
Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ is maximaal 10 jaar geldig.
Het moet altijd up-to-date zijn omdat het gebruikt wordt voor de EPC’s bij verkoop of verhuur van de appartementen, kantoortjes, medische praktijken en winkels in het gebouw. Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ moet geactualiseerd worden bij energetische renovaties
zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt (na)geïsoleerd
of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden. Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.
Het EPC voor gemeenschappelijke delen kan nu al opgemaakt worden.
Comentarios